鑫奇机场前项目市场定位报告 目 录 第一部分 地块篇 第二部分 环境篇 第三部分 市场篇 第四部分 定位篇 第一部分 地块篇 寻找地块属性 地块位置 甘井子区南林街,郭家街仓库旁 机场新区的商业金融区所在地 地块四至 南侧:八一新居小区; 北侧:军用厂房; 西侧:南林街,西部大通道; 东侧:郭家街仓库; 项目规划 占地 3.1 万㎡,容积率 2.3; 6栋板式小高层,二层裙楼公建; 地形地貌 不规则梯形,东西向长于南北向; 地势平坦,地上无建筑物; 产权性质 本案地块为综合用地; 1#、2#、3#、5#, 4栋为住宅楼产权 70年; 4#、6#楼商住楼,公建 40 年产权,住宅 70年产权; 前景规划 规划中机场新区的商业金融区; 道路系统 虹港路、迎客路,旅顺北路、西部大通道; 交通路线 710路、 701路、 532路等 8条公交线路; 配套设施 缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的
欢迎阅读 富士特上夼东项目 户型面积定位与价格定位 独立深化报告 北京东方恒基地产顾问 /恒基房产 2004 年 11 月 目 录 一、区域环境调研 ■ 项目周边区域交通导流图(注解) ■ 项目周边企事业单位分布图(注解) ■ 项目周边商业民生配套分布图(注解) ■ 项目周边住宅区域分布图(注解) ■ 项目周边类比竞争项目分布图(注解) ■ 项目周边类比竞争项目基本资料调研 ■其他在销或在建项目简介: (非类比项目) 二、户型定位部分调研 1、项目周边各类比竞争项目户型供应比例与消化比例(小结) 2、二手市场租赁与销售供应状况(写字楼物业、商品房物业) 3、项目周边各大项目户型设计与针对的目标客户群体关联系、市场关系 三、价格定位部分调研 1、项目周边竞争项目价格调研 2、项目周边二手市场销售与租赁价格调研(写字楼物业、商品房物业) 3、市场均价定位 ■针对二手交易市场中(买卖)市场的分析