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更新时间：2024.11.23
头 条 PPP项目招标文件对项目收益如何计算？
文件会包含定价机制，如使用者付费、补贴收入等方式，以及预期的财务收益指标，如内部收益率、净现值等。相关专业知识：收益计算直接影响投资者的决策，招标文件需透明公正。
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投资收益测算

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项目投资收益测算 一、计算依据 二、主要经济技术指标 三、投资收益分析 01.建设总投资 1、土地费用 序号 项目 计算依据 金额（万元） 1 土地出让金 2 土地交易及办证费 3 契税 土地出让金× 4% 合计 2、建筑安装工程费用 序号 项目 面积（㎡） 单价（元 / ㎡） 金额（万元） 1 小高层住宅 950 2 多层住宅 700 2 办公楼 1030 3 沿街商业 960 4 南池商业 930 小计 5 地下配套 1800.00 合计 3、 规费 按照 市现行规费收取制度，进行计算： 序号 项目 计算依据 金额（万元） 1 教育附加费 建安造价的 5% 2 白蚁防治费 按建筑面积 1.5 元/㎡ 3 新型墙体改造费 按建筑面积 8元/㎡ 5 定额编制 建安造价的 1.4‰ 6 散装水泥专项基金 按建筑面积 1.5 元/㎡ 合计 4、前期工程费 前期工程费用计算，按照

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收益法测算表(房地产)

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收益法测算表（房地产） 序号 项目名称 （单位：元 /㎡） 计算公式 计算结果 单位 一 年有效毛收入 (2)+(3)-(4) 6286.50 元/㎡ （1） 月毛租金收入 550.00 元/㎡ (2) 年潜在毛收入 （1）×12 6600.00 元/㎡ （3） 租赁保证金、押金利 息收入 (1) ×3% 16.50 元/㎡ （4） 空置等造成的收入损 失 (2) ×5% 330.00 元/㎡ 二 年运营费用 （5）+（6）+（7）+（8）+（9） 947.38 元/㎡ （5） 管理费用 (一)×3% 188.60 元/㎡ （6） 维修费用 重置价格（ 1600元/㎡）×2% 32.00 元/㎡ （7） 保险费用 重置价格（ 1600元/㎡）×0.2% 3.20 元/㎡ （8） 税金及其附加费 (一)×11.51% 723.58 元/㎡ （9） 土地收益金（划拨土 地） 0×12 0.00

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