卫宁大厦项目可行性分析报告 2006-3-31( 终 ).doc 卫宁大厦项目可行性分析报告 一、天津写字楼市场发展概况 目前天津的写字楼主要集中在河西、和平两区,特别是南京 路、友谊路一带,以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优 势,荟萃了天津市大部分甲级写字楼。在经历了从火爆到萧条的 过程后, 2004年初,天津的写字楼市场开始回暖,空置率有所下 降,而租售价格 则 开始爬升,天津 写 字楼市场进入 存 量盘整、蓄势待 发 的时期。从 2004 到 2005 年,天津 写 字楼市场出现了持续稳定的增长态势。两年间,受到海河开发和 全面整治烂尾楼等因素影响,天津市写字楼供给量大幅增加,而 天津投资环境的不断完善同样吸引了众多企业投资发展,使本市 写字楼在近两年间租售价格不断攀升、空置率逐年下降、出现了 供需两旺的局面。 从客户群来看,天津市的甲级高端写字楼的客户主要集中在 金融、贸易