卫宁大厦项目可行性分析报告 2006-3-31( 终 ).doc 卫宁大厦项目可行性分析报告 一、天津写字楼市场发展概况 目前天津的写字楼主要集中在河西、和平两区，特别是南京 路、友谊路一带，以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优 势，荟萃了天津市大部分甲级写字楼。在经历了从火爆到萧条的 过程后， 2004年初，天津的写字楼市场开始回暖，空置率有所下 降，而租售价格 则 开始爬升，天津 写 字楼市场进入 存 量盘整、蓄势待 发 的时期。从 2004 到 2005 年，天津 写 字楼市场出现了持续稳定的增长态势。两年间，受到海河开发和 全面整治烂尾楼等因素影响，天津市写字楼供给量大幅增加，而 天津投资环境的不断完善同样吸引了众多企业投资发展，使本市 写字楼在近两年间租售价格不断攀升、空置率逐年下降、出现了 供需两旺的局面。 从客户群来看，天津市的甲级高端写字楼的客户主要集中在 金融、贸易
项目可行性分析报告 一、 企业基本情况： 1. 企业名称、经济性质、注册地址、通讯地址、经营期限、注册资金及投资总额（包 括各方的出资方式及出资比例） 。 2. 企业劳动定员及机构设置：包括企业职员总数、人员构成情况，企业主要技术骨干 所做业绩、成果。 二、 项目产品市场调查和预测 1. 根据本项目产品的主要用途，进行市场分析，并预测本企业产品所占市场份额。 2. 从项目产品质量、技术、性能、价格等方面，分析本项目产品的国内外市场竞争能 力。 三、 项目实施方案 1. 简述实施本项目的技术方案。 2.生产方案论述 . 3. 产品营销计划 . 四、 项目实施目标 包括项目完成是实现年生产能力、项目产品达到的技术、质量标准。 五、 投资估算和资金筹措： 1. 投资估算 估算项目投资额及资金使用安排 2. 资金筹措 按资金来源渠道 ,分别说明各项资金来源、预计到位时间。 六、 综合经济效益分
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