七、修建性详细规划及建筑方案审批 （一）工作目的： 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址， 结 合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。 批准后的详 细规划将是项目工程施工图、 环境、环保、市政配套等设计文件的依 据。 （二）主管部门： 行政许可中心规划局窗口。 （三）工作内容： 此项工作应按以下步骤分别进行： 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政 主管部门认可后，再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后， 领取《建设工程规划设计方案申报表》 、《市 政工程规划设计方案申报表》 。汇集填报上述表格。执表格及相关要 件到窗口进件。 3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应 包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完 成后领取《建筑设计方案申报表》 。汇集填报上述表格。执表格及相 关要件到窗口进件。 （四）要件：
1 修建性详细规划 修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区 规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（ GB/T18971 －2003）及实施细则、《旅游区 (点)质量等级的划分与评定》 (修订 ) （GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的 需要，为项目后期景区评级创造条件。 一、 修建性详细规划设计说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项： 1)总用地面积； 2) 总建筑面积； 3) 住宅建筑总面积，平均 层数； 4) 容积率、建筑密度； 5) 绿地率。 ９、工程量及投资估算 二、 整体规划总平面图完善 2 1、总平面图中地形图应清晰 ,与
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