开发商交房的前提标准是什么？ 开发商在交房时向业主提供的 《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》 必需为原件而不是复印件。 第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》 ，这是国家强制要求的，我 国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方 可交付使用 ;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，无 论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得 《建筑工程竣工存案表》 作为交房前 提，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的 “两书”???“质量保证书 ”和“使用仿单 ”，这是建设部 2001 年 6 月 1 日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的 专业测绘单位对面积的实测数据 ，看是否与购房合 同中商定的有出入，以便尽早
新房验收交房全套流程及注意事项 收房应知 【提示】： “两书两表 ”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、 《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》、 《房屋土地测绘技术报告书》 〈实测面积登记表〉、必须为原 件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 《住宅使用说明书》 则是针对房屋设计、 施工及验收中的具体技术指标， 如抗震 指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》 和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少； 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案， 如果缺少任何一项的话， 这个楼盘就属于 “黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就 是人命关天的大事故。 而对于业主来说， 人身安全才是第一位的， 因此购房者验 房的时候不能只看发展商有没有这张 《备案
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