近年，面对商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势，国家接连出台了一系列诸如加息并上调银行准备金率等宏观调控政策。而小产权房则戍为这种宏观调控背景下的一个特别现象。本文从国家对房地产市场的宏观调控入手，对小产权房的含义、现状、产生原因、风险、存在的正当性等方面进行了分析，从而认为国家应区别情况对小产权房加以调控以保护农民及购房者的合法权益。并在此基础上提出了自己的建议。
小产权房屋买卖协议 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证，位于 市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)，以人民币_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米) 二、乙方支付甲方协议保证定金 万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。 3. 本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，
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