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更新时间：2024.11.17
《行政处罚法》第15条规定:“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施”,而物业管理公司不是行政机关,所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为。
随着经济的发展,人们生活水平的提高及消费观念的转变,业主及用户对新建和原有房屋进行装修使之更符合自己的生活、生产和经营的需要已成了司空见惯的事。可以说,装修已成为物业实际使用前的必要程序。装修家居、店面、办公场所,几乎在我们的生活中无处不在、无时不有。但室内装修很大程度上是受业主或使用人的个人意志支配的,装修的施工人员往往缺乏规范培训。因此在室内装修实施过程中,给物业本身以及其他方面带来了许多负面影响。(1)影响物业的建筑结构和使用安全。主要表现在变动建筑主体和承重结构,擅改卫生间、厨房、阳台等,损坏原有房屋的节能设施,拆改管线走向,不规范作业造成管道堵塞,拆改门窗,占用公共空间,加装空调、防盗钢窗等。(2)影响物业的整体价值。主要表现在搭建建筑物和构筑物,改变外立面,搬运装修材料时损坏公共地面、墙面,甚至是楼道、电梯受损等。(3)环境污染问题。如建筑垃圾乱堆乱放,有毒有害溶剂的排放,施工时尘土飞扬,清晨、夜间施工噪音扰民等。(4)治安及火灾问题。比如工地存在许多火灾隐患以及潜在的盗窃及抢劫事件等。由于装修是一件普遍而又影响大的事情,有效的装修管理将为日常物业管理打下良好的基础,也有助于物业管理企业树立自身的品牌形象。所以搞好装修管理是物业管理企业必要而又富有挑战性的工作。许多物业管理企业在装修管理实践中,充分发挥主观能动性和创造性,总结出许多行之有效的措施。
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