不动产（厂房）转让涉及主要税费测算 1、土地增值税： 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进 级数 计税依据 适用税率 速算扣除率 1 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额 50% 、未超过扣除项目金额 100%的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额 100% 、未超过扣除项目金额 200%的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额 200% 的部分 60% 35% 计算公式： 应纳税额 =增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 土地增值税匡算： 增值额 成本 200,000.00 6,800,000.00 15,000,000.00 30,000,000.00 20,000,000.00 30,000,000.00 25,000,000.00 30,000,00
作者在文章中提出当前的土地供应政策和现有的房地产转让政策背景下,直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让具有交易成本高、交易限制条件多等缺点。而通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让,凭借其合同条件的灵活性和手续简单,成为投资者实现房地产转让的一种较好手段。为此,作者就公司股权转让形式下的房地产转让的内容、特点、风险管理进行了讨论。
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