目前，房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房．只关心价格、地段和生活配套等情况，却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上。对于住户来说，容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显，已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。
杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一。杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现\"价量齐升\"的局面。我国三类城市的房地产价格波动都表现出\"杠杆效应\
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