. . 城市综合体调研报告 姓名： xxx 学号： xxx 班级： xxx 时 间 ： xxx 指导老师 xxx 调研对象 ：包头市万达广场 . . 调研地点 ：内蒙古包头市民族东路 调研目的 ： 本调研主要包头万达广场作为调研目的地，从万达广场的 概况，对室外环境的空间与建筑，总平面设计，商业建筑的 功能和内部空间设计，商业建筑的结构和人员流线等方面全 方位，多角度，深层次地剖析商业综合体的设计方法。 一·概况及经济技术指标 ： 包头青山万达广场项目总用地面积 159.34 亩，总建筑面积 65 万平方米，为一大型城市综合体，规划分为住宅，办公，商业三 大组团。考虑到区位优势， 其中住宅组团为中等规模的高端社区。 地上建筑面积 54 万平方米。 商品住宅主要经济技术指标：地上建筑面积 54 万平方米；容 积率： 5.1；绿化率： 30%；总建筑面积： 295000 平方米，可
AAAAAA 万达城市综合体项目调研要点（市场） 一、城市开发条件与选址要求 1.对城市整体开发环境的要求（厦门、上海） 1.1 城市常住人口： 500 万以上或 ； 1.2 城市年 GDP 在 800 亿元以上或 ；人均 GDP 达 15000 元或 ； 1.3 城市全社会年固定资产投资 500 亿元以上或 ； 1.4 年社会消费品零售总额 260 亿元以上或 ； 1.5 城镇居民人均年可支配收入 18000 元以上或 ； 1.6 年人均消费支出 9000 元以上或 ； 1.7 重视城市规划第三产业 ，未来周边高科技产业规划趋势明显或 ； 1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届或 ； 1.9 该城市有明显的支柱产业，并且产业集群发展迅速，能大量吸引人群或 ； 1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目或 ； 1.11 城市房地产行业年开发量 400 万㎡以上，竣工量 3
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