投资性房地产初始计量,投资性房地产初始计量知识 - 地产家居

更新时间：2025.02.22

头条 想问投资性房地产折旧方法是啥？

投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分一、采用成本模式进行...

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一、投资性房地产的范围 1.属于投资性房地产的项目（1）已出租的土地使用权（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置的土地）（3）已出租的建筑物（2）不属于投资性房地产的项目注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具有自用房地产的性质。【例题 ·多选题】（ 2009 年）下列各项中，属于投资性房地产的有（）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物『正确答案』 AC 『中华会计网校答案解析』投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项 B，待出租的建筑物不选；选项 D，不属于企业自己持有的资产，不选。二、投资性房地产的后续计量原则企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行

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投资性房地产后续计量模式比较涂传希夏炎财政部于 2006 年 2月正式发布了新的会计准则体系，与我国原来的准则体系中历史成本计量占主导地位相比，新准则体系引入了公允价值模式。《企业会计第 3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系这一重要特点，即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式。采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。一、后续计量会计选择（一）成本模式根据企业会计准则的规定，在资产负债日，应当按照《企业会计准则第 4 号——固定资产》和《企业会计准则第 6号——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第 8号——资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。（二）公允价值模式在有确凿证据表明投资性

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