土地储备前期整理工作从时序上来看能够划分为三个阶段：信息储备的阶段、红线储备的阶段以及实物储备的阶段。与之相对应的还有土地储备规划研究，也能够分为三个阶段：储备规划前期进行研究的阶段、土地储备成片进行开发策划的方案、规划整合及控规调整阶段。土地储备进行规划前期的研究主要是对土地进行综合的考察，对该储备用地的现状、规划、权属等信息进行仔细的核查，对能够进行储备地块进行仔细的筛选，以此提出储备规模、储备时序等，指导政府对经营性用地的统筹开发。以下是详细的介绍。
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《土地储备管理办法》规定,国土部门应当依照法律规定,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换和征收等方式取得的土地进行前期开发、整理后,予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求。笔者就如何推进储备土地前期整理工作进行了探讨。
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