天津滨海新区（下称新区）近几年房地产开发中的住房投资过高，政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房，住房困难家庭较少。至2020年，新区人口密度和GDP总量均与住房销售面积正相关；塘沽依然是新区商品房销售热区，大港占比快速上升，汉沽交易量相对较少，这需要通过合理运用土地资源，完善相关配套设施，促进地区均衡发展；划分四个m^2价格段、四种m^2户型面积分别进行预测，以百分比和m^2显示；以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量；以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素，建立住房选址评价体系和递阶层次结构，通过合成层次总权重确定各指标权重，运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展，成为功能完善的宜居城区；将服务业与工业融合，使其高度关联；注重智能化、生态环保等一系列建设，使其与产业布局的区域特点相对接。
特区经济 Special Zone Economy 2011 年 9 月 瞭望环渤海 摘要 ：研究天津滨海新区房地产价格及其构成 ，判断房地产市场是 否存在泡沫 ，对滨海新区房地产业的健康发展有着重要的意义 。本文分 析了滨海新区房地产的现状和存在的问题 ，对房地产的泡沫产生进行了 判断 ，在政策调控层面上给出了合理的建议 。 关键词 : 房地产 ；泡沫 ；空置率 ；预警系统 Abstract :It is important of the healthy development for Tianjin Binhai New Area real estate to study the re - al estate price and component and to estimate if there are bubble in Tianjin Binhai New Area real e
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