一）土地使用权 交易可采用下列方式： 1、挂牌交易， 即在一定期限内将土地交易条件 （含最低交易价） 在土地交易机构进行公告， 并接受交易申请的行为。 2、拍卖，即通过发布 拍卖公告 ，由竞买人 在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者 获得土地使用 权的行为。 3、招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由 投标人 进行投标，经 评标后确定 中标人 的行为。 （二）招标、拍卖委员会的组成与职责 1 、组成： 以招标、 拍卖方式 转让土地使用权 的，委托人 应设立招标委员会或拍卖委员会， 招标委员 会或拍卖委员会由 5人以上单数组成， 委托人选派 1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员 会主任，其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。 2、招标委员会主要职责： 审定招标最低中标价， 审查投标人资格， 主持开标、评标和 定标工作，确定中标人并发出 中标确认书 。 3、拍卖委员会职责：
土地出让金返还的方式有哪些 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地 100 亩，与国土部门签订的出让合 同价格为 10000 万元，企业已缴纳 10000 万元。协议约定，在土地出让金入 库后以财政支持的方式给予乙方补助 3000 万元，用于该项目 10000 平回迁房 建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁 (代理拆迁、拆迁补偿 ) 目前招拍挂制度要求土地以 “熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介 入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后， 政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地 100 亩，与国土部门签订的出让合 同价格为 10000 万元，企业已缴纳 10000 万元。协议约定，在土地出让金入 库后以财政支持
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