房产税按照房产余值从价征收,税额依照房产原值一次减除相应比例后的余值计算缴纳。房产原值是否包括土地使用权价值,不同时期颁布的税收部门规章及会计制度内容都各不相同。纳税人的会计核算方法不同,会影响房产原值的金额,进而造成房产税的计税依据计算不统一,从而对税负公平造成影响。
要保证土地的价值得到最大程度的发挥,就要根据实际采取科学合理的价值评估方法进行全面分析,把土地总的价值进行深层开发,在具体的价值评估方法选择上需予以重点关注.主要对当前土地价值的最为合理的评估方法——假设开发法进行了分析研究.
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