![土地(市场法、假设开发法)估价过程26页]](https://files.zjtcn.com/group1/M00/98/A9/CgoBZ2Bb4uKAXAIIAAAnLyCUDgY117.jpg)
1 / 25 作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 估价过程 A、市场比较法 1 、基本原理 市场比较法，是在求取一宗评估宗地的价格时， 根据替代原理， 将评估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似宗地实例进行对照 比较，并依据后者已知的价格，参照该宗地的交易情况、期日、区域 以及个别因素等差别， 修正得出评估宗地在估价期日地价的方法。 其 基本公式： 资料个人收集整理，勿做商业用途 V=VB XA XBXD X正 式中： V：待估宗地价格； VB：比较实例价格； A ：待估宗地情况指数／ L匕较实例宗地情况指数 B：待估宗地估价期日地价指数／ L匕较实例宗地交易日期地价 指数 D：待估宗地区域因素条件指数／ L匕较实例宗地区域因素条件 指数 E：待估宗地个别因素条件指数／ L匕较实例宗地个别因素条件 指数 具体测算思路是： 2 / 25
问：我公司通过招拍挂取得一项土地使用权,支付土地出让金17632万元,按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元.请问,契税可否计入“开发成本一土地征用及拆迁补偿费”,在计算企业所得税时是否允许扣除,在计算土地增值税时可否享受加计扣除？
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