长期以来，人们对土地价格与房产价格的关系有着各种的说法，尤其是近年来，房价疯狂上涨，同时又出现动辄几十亿涉及土地出让金的“地王”现象，这种看上去密切相关的关系，让很多人都将房价上涨的原因归到了不断攀升的土地价格上，但是真相却并不是人们想象的那样简单。本文通过对房地产价格的构成分析，对土地成本在房地产价格中的作用提出一些个人观点。
![[实用参考]房地产建安成本、土地成本测算](https://files.zjtcn.com/group1/M00/2F/CA/CgoBZ2AcyjKAGbilAAA_SCbAlE0234.jpg)
优质参考文档 优质参考文档 一、二类住宅用地面积： 合计：可售地上面积： 404500平方米 可售地下面积： 184940平方米 (机动车车位数： 4866辆） 1、地块①地上住宅及配套设施面积： 40000平方米 地上商业面积： 1400平方米 地下建筑面积： 19000平方米（机动车车位数： 500） 2、地块②地上住宅及配套设施面积： 60000平方米 地上商业面积： 2100平方米 地下建筑面积： 28350平方米（机动车车位数： 746） 3、地块③地上住宅及配套设施面积： 61500平方米 地上商业面积： 2200平方米 地下建筑面积： 29100平方米（机动车车位数： 765） 4、地块④地上住宅及配套设施面积： 51000平方米 地上商业面积： 1500平方米 地下建筑面积： 24130平方米（机动车车位数： 635） 5、地块⑥地上住宅及配套设施面积： 102200平方米
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