土地承包合同的效力,土地承包合同的效力知识 - 地产家居

首页 >
> 土地承包合同的效力

更新时间：2024.11.23

头条 想问一下怎么认定农村土地承包合同的效力？

审查农村土地承包合同的效力需要解决两个问题。第一个问题是在程序上审查该合同的签订有没有侵害村民的权利，即有没有按规定经过2／3村民同意。这个问题比较简单，但也有两个细节需要注意，一...

相关推荐

关于如何认定土地承包合同的效力

格式：pdf

大小：110KB

页数：

根据我国法律规定，土地使用权的转让行为，应通过合同的形式进行，合同行为为基础行为，只有在合同有效成立的前提下，才发生合同的履行问题，才有不动产权属变更登记问题。据此，土地使用权的转让正是基于合同发生的物权变动，而土地使用权转让合同就是当事人以转让土地使用权的意思表示为内容，以发生债法上的给付义务为效果的民事法律行为，属于债权法律行为。按照债权形式主义立法模式下的物权变动原则，土地使用权转让合同即是当事人就土地使用权转让达成的意思表示的债权合同，该合同成立生效后，还必须通过履行土地使用权权属变更登记行为才能实现物权变动，而不能直接发生物权变动的效果。由于土地使用权转让是通过合同行为进行的一种物权变动形态，合同行为为物权变动的基础行为，因此，对合同行为的效力认定关系到物权变动的能否。按照债权形式主义立法模式下的物权变动原则，物权变动的合同和物权变动本身是相互区分的，根据该原则的要求，物权变动中的债权合同是所有权移转的内在动力和根本原因，基于合同发生的所有权转移，虽然一般以交付或者登记为准，但所有权移转是债权契约的当然结果。当然当事人之间仅有债权契约，而尚未交付或者登记，也不发生所有权转移。在此物权变动原则下，以发生物权变动为目的的债权合同，属于债权法律关系的范畴，其成立生效应依据债权法、合同法的规定，标的物是否成就、能否交付，物权是否发生变动，只是合同履行的结果问题，并非当然是合同的生效要件，决不能以合同不能履行或者物权没有发生变动来反推合同无效。土地使用权转让合同作为物权变动的根本原因和内在动力，其成立生效应当符合债权合同的生效条件。债权合同的生效条件是指能够按照当事人意思表示的内容发生法律效果应当具备的条件。

在线阅读立即下载

关于如何认定土地承包合同的效力

格式：pdf

大小：110KB

页数：

在线阅读立即下载

精华知识

土地承包合同的效力

谁是农村土地承包合同的发包方 (2) 46

《农村土地承包法》第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村...查看详情

话题：工程造价
fmz444
违反土地承包合同法，违约金怎样计算 (1) 18

根据合同的约定承担违约金，如果合同中没有约定违约金，则就要赔偿守约方经济损失查看详情

话题：工程造价
pouton
土地承包合同到期，地里附属物如何索要赔偿 (2) 54

土地承包合同到期后，对于地上附属物，首先按双方土地承包合同的约定办理。土地承包合同没有约定的，承包人要负责清理地上附属物，将土地恢复原状。土地承包合同同意承包人建设附属物的，可以要...查看详情

话题：工程造价
贝奥武夫
农村土地承包合同简单样本 (1) 47

根据2002年的《中华人民共和国农村土地承包法》的规定：1、耕地的承包期限是30年；2、草地的承包期限是30至50年；3、林地的承包期限是30至70年，特殊林木林地承包期限，经国务...查看详情

话题：工程造价
xtxa
土地承包合同能贷款吗，有人能解决吗 (1) 47

可以试试，(一)企业依法注册，且年检合格;(二)土地承包经营权已经合法程序流转;(三)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为...查看详情

话题：地产家居
cathuang

分类检索：

A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
N
M
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
0 - 9
符号

土地承包合同的效力

热门知识

精华知识

最新知识

分类检索：

土地承包合同的效力

热门知识

精华知识

最新知识

相关问答

分类检索：