中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实
序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 交费单位 备注 1 土地出让金 土地交易中心代政府 收取 国务院令第 55号 商业、住宅、综合用地按建筑面积即收，工 业按用地面积计收，依地段等级、用途、建 筑容积率确定 建设单位 2 城市房屋拆迁管理 费 土地交易中心代国土 与房产管理局收取 价费字【 1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【 2002 】47号 以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的 0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 7元/㎡，非住宅 3元/㎡（按建筑面积计算） 建设单位 3 水利建设基金 土地交易中心代政府 收取 《湖北省水利基金征收使用管 理办法》省政府令第 182号、国 发【1997】7号、武政【 2000】 44号 耕地2000元/亩，非耕地 1500元/亩（按新征 用地面积计算） 建设单位 4 征地管理费 土地交易中心代国土
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