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更新时间:2024.11.23
当代商业住宅区的规划与设计

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当代商业住宅区的规划与设计 中国与国际的差距: 主要在规划设计的观念方面,特别是在基地自然生态保护和环境 因素的持续发展方面,与西方发达国家存在明显的距离。另外一 个明显的差异是中国乃至大部分东亚国家的商业住宅小区的容积 率太高。 商业住宅小区的开发过程,其实是一个很复杂的系统工程,它涉 及许许多多的环节,比如: (1)投资商、开发商、贷款方的决策 环节;(2)牵涉到土地供应方面的环节; (3)涉及到国家的、地 方政府的立法规范问题环节; (4)涉及到商业住宅区项目具体全 程策划的环节;(5)涉及到规划设计,建筑、室内、环境设计, 平面标识系统设计各方面的环节,还有涉及到所谓“吸引点”的规 划和设计的环节;(6)涉及房地产项目的展示和推销的环节; (7) 房地产的售后服务和物业管理等等一系列的问题的环节; 住宅区开发的复杂发展过程: 从二战以后的所谓“卧室住宅区”(bedroom comm

商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别

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商住楼、普通住宅、写字楼、 soho、商业楼的区别 商住楼 商业用地改住宅都相同 在批土地的时候批的是商业用地 ,是买的 ,不投标 ,所以价 格比投标的住宅用地价格要便宜 ,但商住楼与住宅楼有区别的 : 一 、生活费用 ,水费电费 等按民用水电标准或按公业标准收取费用 二 、买房费用不同 三 、交易费用不 同 四 、产权年限 商住楼 商业用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本条为 新增条文 ----商业服务网点原规范没有确切定义 与综合楼、商住楼难以区别 现加以规定 以便实施 住宅底部 地上 设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发 店等小型商业服务用房 该用房层数不超过二层、建筑面积不超过 300m2 即地上一和二 层可以是上述小型商业服务用房 但地上二层是上述小型商业服务用房 则地上一层必须 是上述小型商业服务用房。 一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能

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