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更新时间：2024.11.09
商业地产与住宅地产的十点区别 区别一，地理位置的要求不一样。 1、商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心 或有发展潜力的商业地段。但对于住宅来讲，地理位置选择的弹性就很大了，荒郊野岭也 可以做别墅，只要能走人，能进车就可以了； 2、商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇 处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于 “易达 性”的要求； 3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅 就可以不要临界面，不需要形象的展示； 4、我们讲商业地产的植树原理， 首先就是立地选项。 如果地选错了， 那是一定种不活的。这块地适合种橘子，你种苹果是活不了的；北方 的地适合种苹果， 种上南方的椰子，也肯定是 活不了的。所以，商业地产和住 宅的区别，首先是对地理位置的要求不一样。 区别二，目标顾客不一样。 住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位
当代商业住宅区的规划与设计 中国与国际的差距： 主要在规划设计的观念方面，特别是在基地自然生态保护和环境 因素的持续发展方面，与西方发达国家存在明显的距离。另外一 个明显的差异是中国乃至大部分东亚国家的商业住宅小区的容积 率太高。 商业住宅小区的开发过程，其实是一个很复杂的系统工程，它涉 及许许多多的环节，比如： （1）投资商、开发商、贷款方的决策 环节；（2）牵涉到土地供应方面的环节； （3）涉及到国家的、地 方政府的立法规范问题环节； （4）涉及到商业住宅区项目具体全 程策划的环节；（5）涉及到规划设计，建筑、室内、环境设计， 平面标识系统设计各方面的环节，还有涉及到所谓“吸引点”的规 划和设计的环节；（6）涉及房地产项目的展示和推销的环节； （7） 房地产的售后服务和物业管理等等一系列的问题的环节； 住宅区开发的复杂发展过程： 从二战以后的所谓“卧室住宅区”（bedroom comm
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