收益法评估加油站房地产价格浅谈 摘要：长期以来，我国城市加油站用地主要是划拨方式供给，缺乏市场交易实 例。随着土地使用制度改革的不断深入，加油站房地产估价在理论上、方法上都值 得深入探讨。本文结合加油站房地产估价实例，从理论上简单分析了加油站房地产 及以收益为基础评估其价格的特点和技术要点，介绍了收益法评估加油站房地产价 格实务中的一些做法和经验。 随着城市交通的发展，城市加油站与人们的日常生活和经济活动的联系越来越 密切，加油站房地产价格已成为房地产估价领域中一个值得探讨的课题。 我国目前加油站市场交易案例还不多见， 加油站估价一般难以采用市场比较法， 在采用收益法评估城市加油站房地产的价格时，由于加油站的收益除受区位条件的 影响外，经营管理水平等因素对其收益的影响也很大，使得加油站价格的评估一定 要设法弄清其客观的收益、成本和有关费用标准，才能科学、合理地评估加油站房 地产的价格。本文
收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。
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