当代商业住宅区的规划与设计 中国与国际的差距： 主要在规划设计的观念方面，特别是在基地自然生态保护和环境 因素的持续发展方面，与西方发达国家存在明显的距离。另外一 个明显的差异是中国乃至大部分东亚国家的商业住宅小区的容积 率太高。 商业住宅小区的开发过程，其实是一个很复杂的系统工程，它涉 及许许多多的环节，比如： （1）投资商、开发商、贷款方的决策 环节；（2）牵涉到土地供应方面的环节； （3）涉及到国家的、地 方政府的立法规范问题环节； （4）涉及到商业住宅区项目具体全 程策划的环节；（5）涉及到规划设计，建筑、室内、环境设计， 平面标识系统设计各方面的环节，还有涉及到所谓“吸引点”的规 划和设计的环节；（6）涉及房地产项目的展示和推销的环节； （7） 房地产的售后服务和物业管理等等一系列的问题的环节； 住宅区开发的复杂发展过程： 从二战以后的所谓“卧室住宅区”（bedroom comm
当今城市化进程速度加快,一些还在使用范围内的老住宅区无论在功能上还是审美上都已经不能满足现在人们的需求。伴随着改造的呼声越来越大,千城一面的趋势开始出现,接着就是大拆大建,造成大量资源的浪费,同时丢失了自己的文化特色和历史文脉。为了避免出现得不偿失的结果,实现城市的可持续发展要求,将引入低碳理念与视觉艺术相结合的原理来对老住宅区进行改造。老住宅区改造老城区住宅:从古代起人类便以聚居的方式生活在一起,当生产水平提高后出
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