October 2009 57 业主享受物业管理服务 所支付的费用俗称为“物业 费”。由于在物业服务合同 中，一般约定这一费用由物 业公司直接向业主收取，而 且，物业管理条例（下称条例） 第 67条也规定 ：“违反物业 服务合同约定，业主逾期不 交纳物业服务费用的，业主 委员会应当督促其限期交纳 ； 逾期仍不交纳的，物业服务 企业可以向人民法院起诉” 。 因此，在实践中，凡有关物 业费欠交的纠纷，通常认为 是物业公司与欠费业主之间 的法律关系，相关的诉讼也 在两者之间展开。笔者认为， 这种认识和做法混淆了物业 费的交纳与支付关系，进而 把本不相干的物业公司和业 主卷入了纠纷和诉讼的漩涡。 一、作为分析的案例 某小区与物业公司在物业服务合同中约定，在合同期 限内，物业费用由物业公司直接向业主收取。物业公司 负责对小区电梯进行维护保养，所需各项费用按实结算， 多退少补。合同期满时，应收物
7-12 13-17 7-12 13-17 新房号 姓名 套 数 物业费 电梯 年费 3次供热 0.95/㎡ 3次供热 1.15/㎡ 3次供水 261/户 3次供水 291/户 卫生 费 合计 收费金额 收费日期 电话 备注 1 7-714 吕京爱 1 1,256.28 720 597 261 84 2,918 2 7-713 穆宝江 675.00 720 321 261 84 2,061 3 7-712 洪成洙 1 796.92 720 379 261 84 2,240 4 7-711 李金顺 1 657.84 720 312 261 84 2,035 5 7-710 类延娜 1 658.32 720 313 261 84 2,036 6 7-709 ？？ 2 580.92 720 276 261 84 1,922 7 7-701 金昱 2 1,256.28 720 597
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