商场造价指标 项目编号 项目名称 类型 地址 商场面积 商场平米指标 备注 m2 RMB/M2 5631 平安金融大厦 办公楼，裙楼为商场 陆家嘴 26,232 5260 结构建筑按整个项目平均造价（劲性结 构），含商场公共区域精装修、出租区域按 毛坯标准、自动排烟天窗、外立面玻璃 /石材 /铝板幕墙、电梯以及机电 5689 万象城购物中心项目 共六层，局部八层， -2 层、 -1层为车库，其余 为商业 杭州 243,121 4000 结构建筑按整个项目平均造价，含商场公共 区域精装修、出租区域按毛坯标准、外立面 玻璃幕墙、屋顶金属屋面钢结构、机电，景 观绿化 、与商场相关地铁连接通道。 5763 太平桥 126地块 办公楼，裙楼为商场 卢湾区 16,659 8500 结构建筑按整个项目平均造价（劲性结 构），含商场公共区域精装修、出租区域按 毛坯标准、自动排烟天窗、外立面玻璃幕墙 、电
商铺与住宅投资开发的比较分析 商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等 经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地 产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于 商铺是商业与房地产的复合体， 必然有不同于住宅 (指普通住宅、公寓、 排屋和别墅，以下同 )的其他特征： 1．可供选址少。住宅开发可选地块范围广，不同的地块适宜开 发不同类型的住宅；商铺开发选址局限于城市商贸中心和主要街道 的沿街地段，地块供给量较小，可选择的范围窄。 2．规划难度高。一方面，商铺面对客户需求个性化特点更加鲜 明，各种业态对商铺的要求不具有替代性。如果针对特定目标客户 规划设计的商铺招商不成功，项目在短时间内将很难找到合适的客 户，从而使项目销售 (招商)带来严重的后果。商铺投资受宏观经济、 消费者行为的影响非常突出，对于大型商铺开发而言，预测人流、 物流、车流
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