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更新时间：2025.01.19
【知识】如何计算项目的最佳容积率 容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分 比（％）计算。 由定义可以看出： 建筑层数与容积率成正比 ——如果基地面积和建筑密度不变， 那么建筑物 的层数越多，容积率就越大。 2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％） 计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率 =总建筑面积 ÷总用地面积 （当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内， 房屋的总建筑面积与宗地面积的比值， 分为实际容 积率和规划容积率两种。 通常所说的
在买房子的时候，除了要关心价格、位置外，小区的一些数据指标也需要了解。这些数据会直接关系到居住体验感受，其中，容积率就是一个非常重要的指标。容积率反映了土地开发强度，会直接影响到居住环境的质量、城市的可持续发展以及房地产项目的经济效益。那小区的容积率要多少才是最好的呢？
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