1 办理五证先后顺序是： 1.《建设用地规划许可证》 2. 《国有土地使用证》 3.《建设工程规划许可证》 4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证） 5.《商品房预售许可证》 详细步骤介绍： 一 、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布
商品房预售许可证申请表 编号（ ） 号 建设单位情况 单位名称 地址 法人代表 企业性质 资质等级 资质有效期 建设项目总情况 建设项目名称 项目推广名 项目坐落 所属区位 所属方位 本次申请预售房情况 工程规划证号 总建筑面积 出让楼号 土地使用证号 施工许可证号 工程施工进度 开工日期 竣工日期 申请预售楼号 栋数 套数 预售面积（㎡） 合计 住宅面积 商业面积 车库面积 办公面积 其他面积 预售套数（套） 合计 住宅套数 商业套数 车库套数 办公套数 其他套数 申请单位：（盖章） 法定代表人： 年 月 日 房 产 管 理 部 门 审 核 意 见 审核人（签章）： 年 月 日 主 管 单 位 审 批 意 见 审批人（签章）： 年 月 日 表格一： 开发企业基本情况登记表 1 企业全称（盖章） 企业英文名称 办公所在省 办公所在市 办公所在区县 办公所在街道 办公所在路名 邮政编码 通讯
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