采用系统动力学分析了二手房租赁与商品房市场的因果反馈机制。以厦门市2000—2010年的房地产市场交易数据为依据,建立了包含二手房租赁交易的厦门市房地产市场系统动力学模型,预测了厦门市房地产市场的发展趋势,通过改变住房租赁市场中个人所得税、房产税等调控政策因素,模拟了它们对厦门市商品房市场的影响程度,提出了厦门市商品房市场可持续发展的建议与措施。
2023年2月商品房销售下降，主要由高基数效应和春节错位引起。二手房市场活跃，新房销售受供给减少影响。项目资金链紧张缓解和市场需求恢复使商品房市场趋稳。深圳等地二手房交易量反弹，显示房价回调和政策效果。市场调整接近尾声，刚性和改善性需求预计将促进市场发展。
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