商品房竣工验收全流程详解（转） 商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向 备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件 的，购房人可由 此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案 表的正本，并检 查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 竣工验收备案表 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这 是国家强制性 规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣 工备案表》，因 此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒 绝交接，由此产 生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量 方面存在重大
退房的条件及流程 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后， 却迟迟得不到开 发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个 月的合理期限内仍未履行的， 购房人就有权要求开发商退房， 并要求返还订金或 支付房款利息。 （延期交房 3个月） 2/开发商开发手续不全导致合同无效 . 开发商必须证件齐全才能盖楼、 卖房。 如果开发商证件不全， 就属于违法操作， 与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同， 开发商应当返还购房人交 纳的房款。 （五证两书一表不全） 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计 . 在购房人与开发商签订的合同中， 一般都约定开发商在变更设计之前， 必须经过 购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房 人同意而擅自变更房屋户型、 朝向、面积等有关设计的情况， 购房人可以依据合 同约定，要求开发商退房
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