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更新时间：2025.01.19
商品房精装修交付法律风险研究 作者： VK集团法务室 张春丽 当今精装修已成为商品房建设的的必然趋势。 在日本、欧美等发达国家， 毛坯房已基本被淘 汰。2002年 7月 18日，我国建设部下发了 《商品住宅装修一次到位实施导则》 （以下简称《导 则》），明确房地产市场要逐步取消毛坯房， 提供全装修房。 深圳市政府也明确提出 2010年全 市实现一手房 100%精装修的要求。 集中采购和管理、避免再装修浪费，是精装修的明显优势。但精装修增加了装修工序和设备 部品，出现质量缺陷的机率大大提高， 由此引发更多的质量争议。 如何分析和解决这些争议， 进而从源头上预防精装修带来的法律风险，是本文试图达到的目的。 一、精装修房屋的定义、质量缺陷及其判断标准 （一）精装修房屋定义 《导则》对精装修的定义为“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。显然
受国际金融危机,以及国内房地产市场自身部分因素的影响,许多房地产开发企业都不同程度的遇到了一些暂时性的困难。其中相当一部分通过房地产开发企业与业主之间关于商品房交付的纠纷体现出来。考虑到商品房纠纷在不同业主之间的示范效应,这些法律纠纷如果不能得到很好解决,不仅有损企业利益,而且还会影响到社会的和谐稳定。因此,如何妥善处理因房地产市场波动而引发的相关纠纷,维护当事人利益,保障社会稳定,为房地产市场健康发展提供有益的帮助,成为摆在诸多房地产专业律师面前的一项重要课题。
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