试论在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理 「内容提要」 最高人 民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品 房买卖合同纠纷中的许多问题,但其自身适用范围的限制,并不能解决由在集体土地上所建 商品房买卖合同而引发的一系列问题,导致实践中的无序。无效论者从合同违反《土地管理 法》的规定和合同标的履行不能出发,否定此类合同的效力;有效论者则从法解释学和取缔 规范与效力规范的区别出发,认定合同效力。基于此类问题的复杂,笔者从社会整体的角度 出发,利用利益衡量的基本观点,指出有效论更能适应现实社会的需要,并在此基础上提出 了相应的处理对策,以期能对这一难题的解决起到促进作用。 「关键词」商品房买卖合 同,集体土地,合同效力,利益衡量 随着经济的发展,我国社会整体发展,物质水平有 了很大的提高,人民生活渐趋富足,文化日益昌明,原本与寻常百姓毫不相干的买房
国家是否有政策 , 农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价 ? 以下是 2010 年拆迁法征求意见稿, 并没有明确规定城镇和农村区别, 不过产权都是应该进行 评估的!所以应该是按市场价格进行! 第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府, 应当依照本条例的规定对被征收人给 予补偿。 第十九条 补偿方式可以实行货币补偿, 也可以实行房屋产权调换, 或者实行货币补偿与房屋 产权调换相结合的形式。 因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。 除本条例第二十九条规定外,被征收人可以选择补偿方式。 第二十条 货币补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积 等因素,以房地产市场评估价格确定。 被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价 规范和有关规定确定,但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格
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