商品房预售合同履行期限长,其间发生情势重大变化的可能性较普遍合同大,适用情势变更原则有助于化解房地产市场不正常风险,矫正合同双方利益的非自愿失衡,保障房地产市场的健康发展。但情势变更原则有其严格的适用条件,需要结合商品房预售合同的特点对情势变更原则的适用条件详加探析。
通过在商品房项目开发建设过程中所积累的经验与教训,分析规划设计在土地获取、前期策划、施工图设计、工程建设、项目销售以及交房后的物业管理各个阶段起到的作用,阐明规划设计工作在房地产开发企业中的重要性。
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