商品房部分预售与土地使用权抵押登记 字体：正常 放大 事 件 某开发商取得了二年期在建工程出让土地使用证。 两年后，向当地国土资源行政主管 部门申请， 要求延长土地使用证期限， 并用于银行抵押贷款。 当地国土资源行政主管部门在 审查中发现，该开发商开发的商品房已经部分预售。 当地国土资源行政主管部门向上级请示， 如何办理土地使用权抵押登记？ 辨 析 该事件在实践中较具代表性。 当地国土资源行政主管部门向开发商颁发二年期在建工 程出让土地使用证即是不恰当的做法， 而且该事件不能简单考虑如何办理土地使用权抵押登 记了事。其中涉及的问题较多。 一、开发商合法取得出让土地使用证的条件。 案例中，因资金或其他种种原因为开发商特别发放二年期在建工程出让土地使用证的 做法是不合适的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四 条、第十六条规定， 房地产开发商应当在签订土地使用权
商品房房屋装修指南 为保障您及相邻业主的合法权益， 依照中华人民共和国 《物权法》，建设部 110 号令《住 宅内装饰装修管理办法》 、《城市异产毗连房屋管理规定》 、《城市房屋装修结构安全管理规定》 等相关室内装饰装修法规、 技术规范以及您购买房屋时签订的 《商品房买卖合同》 之相关要 求，结合您所购买房屋的特性， 特制定本装修指南，请你在制定、 审核装修方案以及装修过 程中关注以下内容，并遵守本指南的相关要求。 第一部分：房屋特性简介 房屋建筑装饰主要配置： 房屋保温：房屋外墙内保温； 房屋外墙：防水涂料； 进户门为钢质防盗门或钢质防火门； 住宅楼梯的栏杆为铁质栏杆； 所有房间为清水房， 墙面满刮腻子； 厨房防水保护层地面为防水涂料， 墙面保护由业主 装修时完成； 入户电源为交流 220V 电源，插座预留管、照明开关、空调插座预留管均已配置到位； 高层室内安防系统配置可视对讲 1 部，
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