本文针对估价实践中需要评估房地形态的房地产中土地或建筑物价值的需求，通过理论分析讨论了将房地产价值在土地和建筑物之间合理分配的问题．得出结论：房地产价值=土地成本＋建筑物成本＋剩余价值（增值）。房地价值合理分配的关键是增值分配，理论上讲，比较合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率进行公平的分摊，但估价实践中增值的归属还依估价目的和地价定义而确定。
本文针对估价实践中需要评估房地形态的房地产中土地或建筑物价值的需求，通过理论分析讨论了将房地产价值在土地和建筑物之间合理分配的问题．得出结论：房地产价值=土地成本＋建筑物成本＋剩余价值（增值）。房地价值合理分配的关键是增值分配，理论上讲，比较合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率进行公平的分摊，但估价实践中增值的归属还依估价目的和地价定义而确定。
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