住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估 算 一 土地费用 1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的 30%或以上 2 土地出让契税 出让金× 3% 二 建安费用 810 元/M2—1260 元/M2含建设及基本安装 三 前期费用 中高档楼盘 约 80 元/M2—100 元/M2 别墅 约 180 元 /M2 1 规划设计费 建安费× 3% 2 设计招投标管理费 总投资× 0.02% 3 勘查费 设计概算× 0.5% 4 设计监理 规划设计费× 2% 5 施工监理 建安费× 1.4% 6 施工证费 7 规划证费 建安费× 0.6% 四 配套费用 190 元/M2—230 元/M2 1 住宅配套费用 用地红线外 2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 五 其它费用 1 管理费用 （建安 +前期 +配套）× 3% 2 销售推广费用 按销售收入约 1.5~3%计
序号 成本项目 单位 小计 1 结构五金件 RMB元 200 2 结构塑件 RMB元 300 3 电子核心板 RMB元 300 4 面板 RMB元 200 5 配件 RMB元 100 6 RMB元 7 RMB元 合计 RMB元 1100 第2年 第3年 第4年 第5年 投产期 销售期 销售期 销售期 销售期 销售期 1 研发费用 包含研发样本 、人力、设备 折旧、管理等 所有研发费用 RMB元 1,000,000 —— —— —— —— —— 2 销售单价 RMB元/件 —— 3,000 2,800 2,600 2,500 2,000 3 年销售量 件 —— 28,000 100,000 100,000 50,000 30,000 4 单位材料成本 即BOM成本 RMB元/件 —— 1,100 1,100 1,100 1,100 1,100 5 单位制造成本 单位材料成本 ×10% RMB
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