楼面地价怎么算 浏览： 934 | 更新： 2013-08-16 14:50 什么又是楼面地价 ?其实楼面地价、基准地价既土地初始价 ,也称城市基准地价 , 是指在城镇规划区范围内 ,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。 楼面地价怎么算 ?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建 设用地使用权在某一时点的平均价格 , 并由市、县以上人民政府公布的国有土地 使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。 土地使用权出让、 转让、出租、抵押等宗地价格 , 是以基准地价为基础 ,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位 等因子 ,通过系统修正进行综合评估而确定。 楼面地价 ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是 房价的主要
容积率对土地楼面地价的影响 容积率 (FAR)是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积 (Sc)与规划建设用地面积 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是个无量纲指标，明确，便于控制。它具备以下特性： ●受规划控制影响明显：一般情况下，某一区域或特定地块均有容积率上限指标控制，如根 据规划相关文件，上海市内环以内住宅的容积率上限为 2．5。 ●与其他指标关联性强：容积率与建筑密度、建筑层数、总高度、绿地率、建筑覆盖率等指 标相互关联， 组成完整的地块经济技术控制指标体系。 但一般情况下， 相同用途的地块之间 建筑覆盖率等其他指标相差不大，因此，容积率是重要的价格修正因素。 ●利益倾向的多元博弈：开发商从利润角度出发，倾向追求提高容积率；政府一方面希望适 度提高容积率来获取更大的土地收益和提高招商引资的吸引力， 另一方面考虑到城市的可持 续发展，又要考虑规划部门的意见，对容积率进行适当降低
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