上海房地产市场发展态势分析 改革开放的 30 年,对于上海房地产而言,是规模快速扩大、水平大幅提升的 30 年。市场体制 的建立、发展和市场化进程的持续推进,上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步,在投 资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上,都取得了跨越式的发展。 2007 年国务院 24 号文明确了政府在住房保障方面的职责,这不仅标志着住房改革明确了“兼 顾效率与公平”的新方向,同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得 到确立。上海提出每年 400 万平方米、五年 2000 万平方米的经济适用房建设计划,房地产市场开 始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段,以市场为主导,多渠道、多层次的住房供应体 系开始建立,上海房地产也将迎来新的发展阶段。 2008 年上海房地产投资、开发和供应平稳,商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观