1 上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（ 1978-1985 年） 二、缓慢发展阶段（ 1986-1991 年） 三、超常发展阶段（ 1992-1994 年） 四、调整回落阶段（ 1995-1997 年） 第二部分、 上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 一、住宅需求增长较快 二、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、 21 世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 三、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 2 五、服务业全面发展
上海房地产市场发展态势分析 改革开放的 30 年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的 30 年。市场体制 的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投 资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。 2007 年国务院 24 号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼 顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得 到确立。上海提出每年 400 万平方米、五年 2000 万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开 始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体 系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。 2008 年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观
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