房地产评估价格通过结合房地产评估价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格而不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素等因素修正。因此，房地产估价中的房地产估评价格与房地产成交价格具有较大的区别。
上海房价分析 开始 上海概况 ：中国第一大城市，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 面积： 7,037.50 平方公里 人口： 1,888.46 万(2008 年末 ) 生产总值： 13,698.15 亿 RMB(2008年 ) 人均收入 26690元 RMB(2008年) 近年的上海市房地产现状 上海房价从 2000 年每平方米平均销售价格 3326元到 2009 年 10月每平方米平均销售 价格 18000元房价增长 541%。人均收入 2000 年 11718元到 2009年 28838元人均收入 增长 246%。房价收入比 2000 年为 6.16 倍 2009 年为 12倍。（由于中国土地住房产权 问题复杂上海市大约有 55.2%的房改房和租赁公房，而商品房 2008 年大约占 39.1%。 这里仅讨论商品房） . 正文 第一部分：中国住房制度和日本的比较： （中国
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