随着城市居民生活水平的提升，一部分老旧住宅由于建造年代久远，建筑设施条件不能满足现代居住的需求。按照建筑设计标准，建筑的主体结构使用年限通常是50年，如果进行适当加固改造，主体结构的使用年限还可以更长一些，同时建筑体的空间布局、配套设施、小区配套功能已远跟不上日益增长的生活水平需要。这些住宅小区多数出入交通不便利，建筑结构抗震性能不好，保温隔热性能差，基础配套设施老化，使用功能跟不上业主的需求。所以要求对其进行改造设计。
通过对天津市和平区滨江道商业街区内老社区的研究,以公众意见为基础,根据老社区的建筑肌理,提出针对性的继承和发展措施,从而使老社区改造的意义最大化。
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