惠州市惠城区水口镇原隶属于惠阳市,2003年惠城区行政区划进行了战略性调整,惠阳撤市设区,水口镇划归惠城区管辖,这样水口镇现执行的基准地价标准(原惠阳标准)需要更新。目前基准地价的评估方法有很多种,通过建立样点地价与土地定级网格单元总分值关系模型,运用回归分析来测算水口镇商业用地基准地价。
城镇土地定级工作对了解城镇土地质量状况和指导基准地价更新具有十分重要的意义。为研究西充县商业用地的土地级别，本文基于收集到的商业用地相关信息，通过模糊综合评价法和特尔菲法进行分析，选取研究区域的定级因素，并进行量化。结果表明，西充县商业用地对区位条件和土地质量要求较高，根据计算定级单元的总分值和总分值频率图确定土地级别分界点，可将其划分为4种等级：优（I）、良（Ⅱ）、中（Ⅲ）、差（Ⅳ），不同的商业用地等级划分主要受到繁华程度、交通条件、基础设施状况和人口密度的影响。
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