1 浅析重庆高层高档住宅 由于重庆独特的地理环境， 稀缺的土地及景观资源， 自重庆楼市发展以来高层住宅就成为市 场的主力产品，占据了市场总量约 80%以上，同时普通高层的房价也主导着整个楼市房价 的平均水平。近年， 随着人们生活品质不断提高， 外来知名企业不断涌入， 重庆的高档物业 明显增多，物业形态亦是非常丰富，别墅、花园洋房是高档物业的首选产品，然而，随着城 市建设的步伐加快， 土地日益稀缺， 城市中心位置已经不能满足低密度高档物业的开发， 而 另一种建设在高层中的高档住宅却开始悄然进入市场， 它不仅占据了城市的优越位置， 同时 享受着重庆江景、 山景、城景等多重自然景观， 成为市场中又一备受瞩目的稀缺产品。 目前， 棕榈泉、阳光 100、龙湖〃春森彼岸等楼盘的畅销，则进一步证实了城市高层高档住宅存在 的价值。 一、 高层高档住宅的定义 一直以来， 高层住宅与高层高档住宅没有明确的界
总建筑面积 /地下建筑面积（ m2) 80000/15000 占造价比例 总造价 (元/m2)（含8%预备费） 9750 总造价 (元/m2) 9028 建筑造价 (元/m2) 5702 63.16% 安装造价 (元/m2) 3326 36.84% 一 土建及装饰 63.16% 1 打桩 230 2.07% 2 基坑围护 1000 2.08% 3 土方工程 250 0.52% 4 地下建筑 400 0.83% 5 地下结构 2500 5.19% 6 地上建筑 450 4.05% 7 地上结构 950 8.55% 8 装饰 3400 30.60% 9 地上外立面 1000 9.00% 10 屋面 30 0.27% 二 机电安装工程 36.84% 1 给排水 400 4.43% 2 消防喷淋 120 1.33% 3 燃气 20 0.22% 4 变配电 270 2.99% 5 应急柴油发电 15
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