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海南鲁能营销方案 一、海南项目新增可售项目下半年营销推广计划 （一）下半年可售案值分析 1、三亚湾新城下半年可售案值分析 截止 2012 年 7 月 31 日，项目共剩下 29 套公寓， 25 套别墅和 3 个组团的企业会所，总共案值约 6.39 亿元。 下半年预计新增可售物业面积约 12 万㎡，案值 22.37 亿元；新增房源主要为美五区小户型精装公寓 727 套，美三 区二期别墅 165 套、洋房 172 套。 由于存量货值不算多，新增供应能否成功去化决定了项 目全年销售目标能否实现；下半年新增公寓房源占总量的 68%，是未来去化的重点；若要实现销售业绩的突破，在去 化公寓的同时还需全力去化总价相对较高的别墅。 2、盈滨岛公司下半年可售案值分析 目前，东一区在售别墅 57 套，纯独栋，总建筑面积 15334.71 ㎡，案值 2.68 亿元（ (预计整体成交均价 17505 元 / ㎡）
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