【知识】如何计算项目的最佳容积率 容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1、建筑密度:某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率,一般按百分 比(%)计算。 由定义可以看出: 建筑层数与容积率成正比 ——如果基地面积和建筑密度不变, 那么建筑物 的层数越多,容积率就越大。 2、绿化率:某一基地范围内,所有绿化占地面积与基地面积的比率,一般按百分比(%) 计算。 从以上两个定义可得知,绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率 =总建筑面积 ÷总用地面积 (当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算) 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 4、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内, 房屋的总建筑面积与宗地面积的比值, 分为实际容 积率和规划容积率两种。 通常所说的
建筑容积率 :建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 :建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的,不是越小越好,也不是越大越好 况且,容积率怎么可能是越小越好??那你什么都不建岂不是更好? 从甲方的盈利性质上来讲,甲方肯定是希望容积率越大越好,因为容积率大了建筑总面积就多了,但是从 规划上来讲,这是不允许的,因为容积率过大,土地承载力超负荷。 第二点,建筑密度也不越大越好!如果这是一个小区,客户一定喜欢建筑密度相对小的小区,因为建筑密 度小了,建筑之间的间距就大了,同时会提升绿地率,对建筑采光也有好处。 1、 容积率 :项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适 度越高,反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖,是指一个小区的总建筑面积与用地
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