. . 关于房地产企业转让在建工程及多次转让涉及的扣除问题 一、房地产开发企业 A 公司转让给 B公司未完工在建工程项目， 土地增值税能否加计扣除 20%？ 答：开发公司转让未完工产品，计征土地增值税可以执行加计扣 除政策。 二、B公司在建工程项目取得后可否按照老项目计征增值税？ 答：B公司继续开发，开工日期在 2016年 4月 30日之前的，属于 房地产老项目，可以选择按简易计税方法计征增值税。 三、B 公司出售开发房产清算时可否加计扣除 20%？怎么区分土 地成本和开发成本？ 答：B 公司出售开发产品可以享受加计扣除政策，无需区分土地 和开发成本。 四、关联企业多次转让在建工程，有限制性规定？ 答：尽管税法对多次转让在建工程无限制，采取此方案基本不可 行，除重复缴纳契税外，需增加报批报建的费用支出。 五、房产开发企业 A 公司分立开发产品，分立到关联企业 B公司， B 公司将资产证
作者在文章中提出当前的土地供应政策和现有的房地产转让政策背景下,直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让具有交易成本高、交易限制条件多等缺点。而通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让,凭借其合同条件的灵活性和手续简单,成为投资者实现房地产转让的一种较好手段。为此,作者就公司股权转让形式下的房地产转让的内容、特点、风险管理进行了讨论。
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