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更新时间：2025.01.26
October 2009 57 业主享受物业管理服务 所支付的费用俗称为“物业 费”。由于在物业服务合同 中，一般约定这一费用由物 业公司直接向业主收取，而 且，物业管理条例（下称条例） 第 67条也规定 ：“违反物业 服务合同约定，业主逾期不 交纳物业服务费用的，业主 委员会应当督促其限期交纳 ； 逾期仍不交纳的，物业服务 企业可以向人民法院起诉” 。 因此，在实践中，凡有关物 业费欠交的纠纷，通常认为 是物业公司与欠费业主之间 的法律关系，相关的诉讼也 在两者之间展开。笔者认为， 这种认识和做法混淆了物业 费的交纳与支付关系，进而 把本不相干的物业公司和业 主卷入了纠纷和诉讼的漩涡。 一、作为分析的案例 某小区与物业公司在物业服务合同中约定，在合同期 限内，物业费用由物业公司直接向业主收取。物业公司 负责对小区电梯进行维护保养，所需各项费用按实结算， 多退少补。合同期满时，应收物
业主装修手册 （物业版） 北京 物业管理有限公司 2012年 05月 2 资 料 明 细 一、装饰装修管理协议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 二、违约细则及责任书（附件一）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 8 三、业主装饰装修（自装）承诺书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11 四、拆除非承重墙承诺书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 12 五、装修施工申请表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 13 六、装修施工方案图纸⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 14 七、装修施工人员登记表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 15 八、卫生间防水、排水工程初验记录表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16 九、装修违规通知单⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 17 十、装修竣工验收表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 18 十一、装修押金退还审批表⋯⋯⋯⋯⋯
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