nj.oceano.com.cn 划拨土地房产过户 近日，很多业主都会问到划拨土地房产过户的问题。那么，到底划拨土地房产过户是什 么？划拨土地房产过户的条件又是什么呢？下面就让小编给大家说说。 划拨土地房产过户是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计 划经济的特定产物 ,大部分都掌握在企事业单位等使用者手中 ,并与房屋产权有着紧密结合 , 形成了房地产 ,从而游离了国土资源部门的管理与控制 ,隐形变相交易 ,而造成国有土地资产 严重的流失。 nj.oceano.com.cn 一、准予转让的条件及其方式 划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即 :(1)土地使用者必须是企业、公司、其 他经济组织和个人 ;(2)领有国有土地使用证 ;(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证 明 ;(4)依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同 ,向当地市、县人民政府补
黑 龙 江 财 会 !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房产、地产抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的 房屋所有权、土地使用权向银行抵押，从银行获取贷款。在 抵押期间，抵押物仍由债务人占有使用。当债务人不能按期 履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖 抵押物的价款优先受偿。在实际工作中，经常会遇到房产、 地 产 抵 押 物 用 于 优 先 偿 还 银 行 贷 款 而 进 行 资 产 评 估 的 行 为。下面笔者就这类资产评估中应注意的一些问题谈几点 粗浅的认识，以便大家共同探讨。 一、抵债房产、地产评估应注意的问题 （一）房产、地产抵押标的物的界定 在评估过程中，抵押标的物的界定往往是依据银行提 供的抵押物清单。但在评估清查中往往发现抵押清单与实 际抵押标的物不符的问题，其主要原因是履行抵押手续时， 双方只重视抵押过程，以便盘活银行资金，尽管双方办理抵 押时都很重视，
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