作为国家的支柱产业,房地产的稳定发展关乎国计民生。近几年,房地产价格飞速上涨,连创新高。在这种情况下研究房价的影响因素,具有重要的理论和现实意义。文章基于面板数据对影响我国房地产价格进行了实证分析,实证探讨对我国房地产供求的影响显著的因素,以及对于利用什么样的政策能更有效地调整房地产价格使之增长减缓甚至下跌。
以1999—2009年全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本,房价与地价关系的协整检验结果表明,存在房屋(土地)需求消费的棘轮效应;房价和地价在即期内相互影响,两者具有明显的同步效应。房价与地价关系的Granger因果检验结果表明,无论是长期还是短期,房价与地价均存在双向因果关系。由此给出了相关的建议。
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