项目管理 西虹桥商务区国家会展配套商业地产产业研究报告 宏观分析 虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。从地理概念看，根据市政府相 关文件规定，虹桥商务区规划范围为：东至环西一大道，即外环线 A20 ；西至现状铁 路外环线，即华翔路；南至 A9 沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。总用地面积约 26.3 平方公里。 虹桥商务区范围内， 将出现一个占地 1.4 平方公里的商务功能核心区， 预计明年启动建设， 2015 年实现年生产总值超过 100 亿元。此外，根据城市总体规划， 虹桥枢纽周边约 60 平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区， 即北面到 A11 ，西面 到 A5 。这两个区域面积相加，约 86 平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。 根据市政府批准的控制性详细规划，核心区的开发总规模约 158 万平方米，其中 商务办公约 110 万平方米，商业约 14 万平方米，
序号 专业分 类 项目 事项 内容及说明 1 系统划分 MALL商业、超市、酒店、写字楼等分别单设系 统，单独向自来水公司缴纳费用， 2 供水方式 根据市政压力，优先采取市政直供 +水泵变频分 区供水方式，用水点水压要求 0.2-04MPa； 3 生活水箱 生活水箱储备水量，按照最大时用水量 2小时计 算，公共卫生间按照 6小时用水量核定，生活水 箱采用食品级不锈钢。 4 水泵 变频水泵，多用一备 5 二次消毒 紫外线消毒器，电子消毒器，满足昆明防疫要求 6 计量方式 商业、超市、酒店、写字楼分别安装独立总表计 量，向自来水公司直接缴纳水费，便于开票；商 业各商铺向商管缴纳水费，每铺入户安装阀门独 立安装水表；写字楼每层独立水表便于计量收 费； 7 水表要求 入户水表要求采用预付费水表，欠费停水，水卡 可充值； 8 入户管道 预留 超市、影院、健身入户总干管 DN80安装阀门水 表， KT
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