为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010年、2011年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。
本文以宜春市为研究对象,通过调研收集住宅交易资料,构建宜春市住宅特征价格模型,运用SPSS软件对模型进行多元回归分析,得到了各主要属性的隐含价格,并对各属性价格进行了简要弹性分析,为供求双方和政府相关部门的决策提供参考。
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